السوق العقاري الإماراتي يواصل الأداء الاستثنائي.. Emirates REIT تحقق أرباحاً قياسية في 2025

وسط التحديات الاقتصادية العالمية المتصاعدة، يثبت السوق العقاري في دولة الإمارات قدرة استثنائية على الصمود والنمو، مدعوماً بثقة المستثمرين الدوليين واستراتيجيات إدارة مالية محكمة، ما يعكس متانة الاقتصاد المحلي وجاذبية الدولة للاستثمار العقاري.

ارتفاع التدفقات النقدية وصافي الدخل مع استقرار نسب الإشغال عند 96% يعكس قوة المحفظة العقارية 

أكد تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة Equitativa، في مقابلة مع CNN الاقتصادية، أن صندوق Emirates REIT سجل نتائج قياسية خلال عام 2025، إذ بلغت التدفقات النقدية 25 مليون دولار، وارتفع صافي الدخل العقاري بنسبة 20%، فيما انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 61%.

وأوضح ديلفو أن هذا الأداء جاء نتيجة استراتيجية طويلة المدى ركزت على زيادة نسب الإشغال وتعزيز الإيرادات، بالتوازي مع خفض مستويات الدين. كما لعب إصدار الصكوك بشروط مواتية في نهاية 2024 دوراً محورياً في هذا التحول المالي.

أداء الصندوق ومحفظته العقارية

سجلت قيمة أصول الصندوق ارتفاعاً بنسبة 27%، مدعومة بمكاسب إعادة تقييم بلغت 191 مليون دولار، فيما استقرت نسبة الإشغال عند 96%، مما يعكس متانة المحفظة العقارية واستدامة الأداء.

ورغم النتائج الإيجابية، أبدى ديلفو تحفظه على التوقعات المستقبلية نظراً للتوترات الجيوسياسية واحتمالات ارتفاع أسعار الفائدة، مؤكداً في الوقت ذاته أن الصندوق يتمتع بحماية نسبية بفضل أدوات تمويل ذات فائدة ثابتة.

السوق العقاري الأوسع في دبي وخطط المستقبل

على صعيد السوق الأوسع، شهدت دبي معاملات عقارية قياسية بلغت 917 مليار درهم في 2025، مدفوعة بجاذبية الدولة للاستثمار وسهولة ممارسة الأعمال، فضلاً عن بنيتها التحتية المتقدمة واعتمادها السريع للتكنولوجيا.

كما أشار ديلفو إلى تحوّل نوعي في هوية المستأجرين، خاصة في مركز دبي المالي العالمي، الذي شهد تدفقاً متصاعداً لصناديق الاستثمار وشركات إدارة الثروات.

كشف ديلفو عن خطة طموحة لرفع حجم صندوق Emirates REIT إلى ما بين 4 و5 مليارات دولار خلال السنوات المقبلة، مع تعزيز توزيعات الأرباح وجذب المستثمرين الأفراد والمؤسسيين على حد سواء، مؤكداً أن السوق العقاري الإماراتي سيبقى وجهة مفضلة حتى في أوقات الاضطراب، وأن أي تباطؤ سيكون مؤقتاً فقط.